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Pozo vs. propiedades tokenizadas: la comparativa que tenés que conocer antes de invertir
Comparamos la compra en pozo tradicional con la inversión en propiedades tokenizadas: capital inicial, costos, liquidez, diversificación, respaldo y rentabilidad.
El pozo ha dejado de ser la opción rentable y segura que hizo crecer a tantos inversores. Antes, con el pozo tradicional una propiedad se pagaba poco a poco y, al final del plazo, el inversor tenía su inmueble a un costo más bajo que el del mercado, listo para vender e ir a invertir en otro pozo.
¿Por qué eso cambió? El alto costo de la construcción en los últimos dos años ha hecho que las dinámicas financieras y operativas del contexto macroeconómico tengan un impacto negativo en el modelo. Eso ha dado un espacio de oportunidad para proyectos inmobiliarios que, o bien no dependen del precio de la construcción, o bien no se encuentran en el país.
A continuación, desarrollamos una comparación exhaustiva entre el modelo clásico de compra en pozo y la propuesta de inversión en propiedades a través del modelo de Raíz.
1. El contexto actual: la suba del costo de construcción en Argentina
El desarrollo inmobiliario tradicional en pozo atraviesa un escenario complejo debido a una drástica suba en los costos de construcción medidos en dólares. El costo por metro cuadrado pasó de mínimos de USD 600–USD 700 en 2022/2023 a superar holgadamente los USD 1.500–USD 1.800, registrando un salto de entre el 60% y más del 80% en dólares, según análisis de consultoras como Reporte Inmobiliario y Zonaprop.
Este fenómeno responde a que, mientras el Índice del Costo de la Construcción (ICC) publicado por el INDEC acumuló incrementos en pesos del 231,7% en 2023 y del 65,7% en 2024, la relativa estabilidad del tipo de cambio encareció fuertemente los insumos y la mano de obra en moneda extranjera. Para el inversor en un pozo clásico, que tradicionalmente se compromete a cuotas ajustadas por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) o esquemas en dólares, esta inflación genera un riesgo crítico de descalce presupuestario, traduciéndose en demoras en las entregas, reajustes imprevistos de cuotas o márgenes de rentabilidad sensiblemente menores a los previstos.
2. El factor desarrollador: transparencia y riesgo de contraparte
Uno de los principales riesgos al invertir en un pozo tradicional es no conocer en profundidad a la desarrolladora que lidera la obra. La falta de trayectoria o solvencia en la empresa ejecutora genera riesgos críticos:
- Obras paralizadas por falta de liquidez o mala administración de fondos.
- Falta de capacidad de negociación para conseguir insumos a precios competitivos en contextos inflacionarios.
- Incumplimientos en los plazos de entrega y falta de gobernanza o auditorías externas.
En Raíz contamos con el apoyo de Grupo ECIPSA como socio estratégico
Esta alianza aporta un estándar corporativo e institucional sin precedentes en la inversión tokenizada:
- 48 años de experiencia ininterrumpida en el mercado del real estate.
- Presencia internacional en 6 países, gestionando desarrollos de gran escala.
- Más de 4.300 unidades entregadas, lo que garantiza una capacidad de compra industrial, optimización de costos de construcción y solidez patrimonial frente a imponderables del mercado.
3. Comparativa clave: pozo tradicional vs. Raíz
| Variable | Pozo tradicional | Propiedades tokenizadas (Raíz) |
|---|---|---|
| Capital mínimo de entrada | Alto: requiere USD 20.000–USD 50.000 o cuotas mensuales elevadas. | Democratizado: podés ingresar desde USD 50. |
| Riesgo de costo de obra | Alto: el inversor asume en forma directa los descalces por la suba de costos. | Mitigado: proyectos seleccionados por Grupo ECIPSA. |
| Liquidez | Muy baja: tu dinero queda inmovilizado hasta finalizar la obra y vender la unidad. | Flexible: podés transferir o liquidar tus fracciones o tokens de forma más ágil y 100% digital. |
| Diversificación | Nula o baja: concentrás todo tu capital en un solo inmueble o ladrillo. | Alta: podés distribuir tu inversión entre distintos proyectos, tipologías y ubicaciones. |
| Respaldo y trayectoria | Variable: depende del desarrollador local que organice el pozo. | Institucional: respaldo de Grupo ECIPSA, con 48 años de experiencia, presencia en 6 países y más de 4.300 unidades entregadas. |
| Ganancia | La ganancia estimada, si se busca alquilar la propiedad en el futuro, es del 5% anual. | Las ganancias estimadas en los proyectos de Raíz van del 7,8% al 12,1% anual, dependiendo del proyecto elegido. |
| Gestión operativa | Compleja: tramitaciones, seguimiento presencial de obra y boletos de compraventa. | Simplificada: proceso 100% digital, transparente y autogestionado desde tu cuenta, con apoyo de tu asesor siempre que lo requieras. |
4. Conclusión: ¿dónde conviene colocar tus ahorros?
El pozo tradicional sigue teniendo sentido para inversores de gran volumen que buscan adquirir una unidad física completa para uso personal. Sin embargo, para quien busca resguardar y multiplicar sus ahorros con agilidad, el modelo de propiedades tokenizadas de Raíz elimina las principales barreras de entrada:
- Protegé tu capital: te apalancás en la experiencia y escala de negociación de Grupo ECIPSA para neutralizar las distorsiones del costo de construcción.
- Diversificá tus riesgos: con Raíz podés invertir en proyectos de Argentina y de Estados Unidos. De este modo, diversificás riesgos macroeconómicos.
- Mantené tu libertad: entrás desde solo USD 50 y contás con la flexibilidad de activos digitales respaldados por inmuebles reales (RWA).
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