Cuando invertís en un inmueble, podés ganar dinero de dos formas distintas: la renta mensual y la revalorización del inmueble o la tierra. Entender la diferencia es clave para elegir la inversión correcta según tus objetivos.
No todos los inversores inmobiliarios buscan lo mismo. Algunos quieren ingresos mensuales para cubrir gastos corrientes; otros buscan que su capital crezca en el tiempo. En el mercado inmobiliario, hay dos formas distintas de generar retorno, y entenderlas bien te va a ayudar a tomar mejores decisiones.
¿Qué es la renta inmobiliaria?
La renta inmobiliaria es el ingreso que genera una propiedad por estar alquilada. Si sos propietario de un departamento que alquilás, el dinero que recibís cada mes es renta. En el mundo de la inversión fraccionada, esto se traduce en pagos proporcionales a tu participación en el proyecto.
La renta es predecible, recurrente y llega sin que tengas que hacer nada. Su principal ventaja es la previsibilidad: sabés cuánto vas a recibir cada mes. La desventaja es que depende de que el inmueble esté ocupado y de las condiciones del mercado de alquileres.
En Raíz, el proyecto MilAires ofrece un retorno proyectado por renta del 7,8% anual.
¿Qué es la revalorización de un inmueble?
La revalorización es el aumento del valor del inmueble en el tiempo. Si comprás un departamento hoy por USD 100.000 y en cinco años vale USD 130.000, esa diferencia de USD 30.000 es revalorización o apreciación de capital.
A diferencia de la renta, la revalorización no se cobra mes a mes: se materializa al momento de vender el activo (o en el caso de inversión tokenizada, al momento del rescate o cierre del proyecto). Su ventaja es el potencial de crecimiento a largo plazo; la desventaja es que no genera flujo de caja inmediato.
En Raíz los proyectos activos que generan revalorización son:
Forenza Residences (12.1% anual)
¿Cuál es mejor: renta o revalorización?
Depende de tus objetivos:
Si buscás ingresos pasivos regulares, la renta es lo que necesitás.
Si estás construyendo patrimonio a largo plazo y no necesitás el dinero ahora, la revalorización te dará más ganancia.
Si querés lo mejor de los dos mundos, podés combinar proyectos con distinto perfil de retorno.
¿Cómo combina Raíz ambos tipos de retorno?
Raíz ofrece proyectos de ambos modelos y, como la inversión mínima para entrar a cualquier proyecto es de 50 dólares, podés divesificar tu portafolio simplemente sumando inversión a ambos tipos de proyectos. Al estar MilAires (renta) en Buenos Aires y el resto de los proyectos (revalorización) en Estados Unidos también se diversifica el riesgo por estar en distintos lugares del mapa.
Encontrá el proyecto que se ajusta a tus objetivos
En raiz.finance podés ver y calcular el retorno de cada proyecto y elegir el que mejor se adapta a lo que buscás.